La Legge di Bilancio 2026 ha confermato le detrazioni esistenti nel 2025 posticipando al 2027 la loro rimodulazione.
Bonus ristrutturazione edilizia 2026
Per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio ex art. 16-bis del TIUR compiuti sugli immobili diversi dall’abitazione principale la Legge di Bilancio ha previsto una detrazione del:
- 36% e spesa massima di 96.000 € per il 2026;
- 30% e spesa massima di 96.000 € per il 2027.
Nel caso in cui le spese siano sostenute dai titolari del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento per interventi sull’abitazione principale, la detrazione sarà pari a:
- 50% e spesa massima di 96.000 € per il 2026;
- 36% e spesa massima di 96.000 € per il 2027.
Inoltre, già dal 1° gennaio 2025, non è più possibile detrarre le spese per gli interventi di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili. Pertanto, stop alle caldaie a gas, mentre restano incentivati gli impianti ibridi.
| BONUS RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA (art. 16-bis TUIR) | |||
| ANNO | TIPO IMMOBILE | DETRAZIONE | TETTO DI SPESA |
| 2025 | Abitazione principale | 50% | 96.000 € |
| Altro immobile | 36% | 96.000€ | |
| 2026 | Abitazione principale | 50% | 96.000 € |
| Altro immobile | 36% | 96.000€ | |
| 2027 | Abitazione principale | 36% | 96.000 € |
| Altro immobile | 30% | 96.000€ | |
N.B.: la detrazione del 50% spetta solo ai proprietari e ai titolari di diritti reali di godimento (uso, usufrutto etc). Pertanto il locatario, il comodatario o il familiare convivente possono beneficiare della detrazione, se sostengono le spese e sono autorizzati dal proprietario, ma solo nella misura del 36% del 2026. (circolare Agenzia delle Entrate n. 8/E/2025)
Bonus riqualificazione energetica (ecobonus) 2026
Per gli interventi di riqualificazione energetica di cui alla legge 296/2006 commi 344-347, con un meccanismo pressoché analogo al bonus ristrutturazione edilizia, vengono mantenute le stesse aliquote di detrazione del 2025, con tetti di spese massimi, che variano da intervento ad intervento.
Per gli interventi di Riqualificazione energetica, compiuti sugli immobili diversi dall’abitazione principale la Legge di Bilancio ha previsto una detrazione del:
- 36% per il 2026;
- 30% per il 2027.
Nel caso in cui le spese siano sostenute dai titolari del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento per interventi sull’abitazione principale, la detrazione sarà pari a:
- 50% per il 2026;
- 36% per il 2027.
Anche in questo caso non sono incentivabili le caldaie alimentate esclusivamente a combustibili fossili.
| ECOBONUS (L. 296 del 2006) | |||
| ANNO | TIPO IMMOBILE | DETRAZIONE | TETTO DI SPESA |
| 2025 | Abitazione principale | 50% | Var. per tipologia |
| Altro immobile | 36% | Var. per tipologia | |
| 2026 | Abitazione principale | 50% | Var. per tipologia |
| Altro immobile | 36% | Var. per tipologia | |
| 2027 | Abitazione principale | 36% | Var. per tipologia |
| Altro immobile | 30% | Var. per tipologia | |
N.B.: la detrazione del 50% spetta solo ai proprietari e ai titolari di diritti reali di godimento (uso, usufrutto etc). Pertanto il locatario, il comodatario o il familiare convivente possono beneficiare della detrazione, se sostengono le spese e sono autorizzati dal proprietario, ma solo nella misura del 36% del 2026. (circolare Agenzia delle Entrate n. 8/E/2025)
Sismabonus 2026
Per gli interventi definiti comunemente sismabonus di cui all’art. 16 del DL 63/2013 c.1 bis fino a sexies sono previste le stese detrazioni viste prima, ossia per interventi su immobili diversi dall’abitazione principale:
- 36% e spesa massima di 96.000 € per il 2026;
- 30% e spesa massima di 96.000 € per il 2027.
Nel caso in cui le spese siano sostenute dai titolari del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento per interventi sull’abitazione principale, la detrazione sarà pari a:
- 50% e spesa massima di 96.000 € per il 2026;
- 36% e spesa massima di 96.000 € per il 2027.
| SISMABONUS (art. 16 commi 1bis-1sexies TUIR) | |||
| ANNO | TIPO IMMOBILE | DETRAZIONE | TETTO DI SPESA |
| 2025 | Abitazione principale | 50% | 96.000€ |
| Altra abitazione | 36% | 96.000€ | |
| 2026 | Abitazione principale | 50% | 96.000€ |
| Altro immobile | 36% | 96.000€ | |
| 2027 | Abitazione principale | 36% | 96.000€ |
| Altro immobile | 30% | 96.000€ | |
N.B.: la detrazione del 50% spetta solo ai proprietari e ai titolari di diritti reali di godimento (uso, usufrutto etc). Pertanto il locatario, il comodatario o il familiare convivente possono beneficiare della detrazione, se sostengono le spese e sono autorizzati dal proprietario, ma solo nella misura del 36% del 2026. (circolare Agenzia delle Entrate n. 8/E/2025)
Bonus mobili 2026
Il bonus mobili viene riconfermato per il 2026 con le medesime regole del 2025. Non si applicherà la limitazione delle abitazioni principali: pertanto, chi beneficia del bonus casa con detrazione del 50% o del 36% (abitazione principale o altro immobile), potrà usufruire di un bonus del 50% di detrazione sulle spese per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici.
| BONUS MOBILI | |||
| ANNO | TIPO IMMOBILE | DETRAZIONE | TETTO DI SPESA |
| 2026 | Abitazione principale | 50% | 5.000€ |
| Altra abitazione | 50% | 5.000€ | |
LA FINE del Bonus barriere architettoniche 2026
Il bonus barriere architettoniche per il 2026 non viene rinnovato e pertanto viene a scomparire l’aliquota del 75%, che aveva rappresentato uno degli ultimi strumenti ad alta intensità agevolativa ancora in vigore fino al 31 dicembre 2025. Dal 2026, tali interventi rientrano quindi nei regimi ordinari.
La conferma del doppio limite alle detrazioni fiscali
La legge di bilancio 2026 conferma quanto già previsto nel 2025, ossia il tetto massimo di detrazione, in base al reddito:
- fino a 14.000 euro per redditi tra 75.000 e 100.000 euro;
- fino a 8.000 euro per redditi superiori a 100.000 euro.
Questo significa che chi ha redditi sopra i 75000€ avrà limitazioni alle detrazioni molto più stringenti dei contribuenti con redditi inferiori.